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【重磅】德州:百万买商铺 四年后才能用?

编辑: admin 来源: 未知 时间: 2017-08-04 18:00:03阅读次数: 66490

【重磅】德州:百万买商铺 四年后才能用?

  更深层意义上来说,美国是全球最大排放国之一,此举意味着其拒绝就能源创新、可持续发展等全球治理问题承担责任。

【重磅】德州:百万买商铺 四年后才能用?

【重磅】德州:百万买商铺四年后才能用?来源:齐鲁网   编辑:   发布时间:2017年06月24日    简介:百万购商铺四年后才能用?话说这买房置地,要么是为了居住要么是投资用,总之钱不能白花,可德州夏津的庞先生却给我们打来电话说,他花高价在当地买了一套商铺,可是现在他对这套房子却没有处置权,到底咋回事呢?德州庞先生:“花了115万,每月还贷款6千多,现在来说房子我既没有使用权,也没有租赁权。”今年三月份,庞先生买下了当地舜泉名邸小区的一套商铺,面积两百多平,按理说,现在房子已经在庞先生名下,自己可以随意处置,可庞先生却说,事实并非如此。

德州庞先生:“(买的时候)售楼的那边说是,这个房子到6月30号到期,把房子租出去了,租期是一年,物业上把三个月的房租返还给我了。”庞先生说,小区里的很多商铺都在对外租赁,而他购买的这套37号商铺一直也有租赁方,原以为在6月30号到期之后,自己就可以入驻,可去找租赁方一打听,却发现一个意外情况。

德州庞先生:“人家说到2021年到期,人家有六年的合同,俺给物业上订六年的合同,可是咱买房子时候,售楼处给咱说的就是一年的合同。

”原以为对方是一年的合同,如今租赁方却说自己有六年的合同,这是咋回事呢?为了搞清楚事情的真相,帮办与庞先生一起找到了商铺的租赁方。

商铺租赁方:“这个房子原先我给物业上签合同了,签了六年合同。啥时候到期啊?6月30号,2021年。

”六年租赁合同咋回事?在租赁方出示的商铺租赁合同上帮办看到,他们租赁的是37和38号商铺,租赁期从15年的6月30号一直持续到2021年6月30号。

商铺租赁方:“但是他买这个房子的时候,那边没跟他说(六年租期),那咱不知道了,卖房子也没给我说。

”那么,为什么租期还剩四年多的商铺突然会进行售卖呢?庞先生通过电话联系上了他购买商铺时的销售人员。

售楼处销售人员:“你当时知道他这个房子租到2021年了吗?卖的时候,我不太清楚。

你也不知道?嗯。

”销售人员表示,她不知道这套商铺已经出租到了2021年,那么,作为出租方,物业公司能将这个问题解释清楚吗?合同一年一签“六年”只是意向小区物业经理:“2015年刘某作为37号商铺的业主,委托物业代为出租他的房屋,在这个过程中,海明珠这个饭店承租了刘某的房子。

”物业经理表示,刘某才是37号商铺的出租方,因为长期在外地,所以委托物业代为出租他的房屋,那么,六年的租赁合同是怎么一回事呢?小区物业经理:“在2015年7月份,签订了一个六年的意向合同,里面明确了出租人和承租人,每年签订一份补充协议,确定下一年的租赁金额。

”物业经理解释称,六年的租赁合同只是一个意向合同,而且在合同中有明确约定,租赁期间内甲方有权进行房产销售,房产售出后房屋所有权受让自动成为本合同当然甲方,承担本合同项下甲方权利义务。

小区物业经理:“在合同到期之前的一个多月,刘某已经向37号商铺的承租方发过一个通知,就是说已经告知他把房子卖给了庞先生,要求他与新的房屋所有权人,签订2017年7月之后的房屋租赁合同。

”商铺租赁方负责人:“咱这边也确实接到原来房东的通知了是吧?接到了,他就是说我把房子卖了,2017年到2018年的房租找现在这个人谈。

”不过,一来二去,租赁方与新房东庞先生对下一年的房租始终没有谈拢。

小区物业经理:“为了这个事,咱们物业前后不下十次给他们互相协调这个问题。

”守着帮办的面,物业经理再次将当事双方叫到了现场,这一次,双方能达成协议吗?德州庞先生:“这边房价基本上都提了一万多,钱数除以平方数,咱这个在三万八上,我寻思让你拿三万五。

”商铺租赁方负责人:“我比我以前的时候涨五千块钱,我认了,两万七,说不行的话,不行咱就不用谈。

”再次协商双方未达成一致商铺租赁方表示,之前37号商铺的租赁价格是两万二,现在自己最多出到两万七,而庞先生经过考察周边商铺的价格,最终给出了三万三的价格,不过双方始终没能达成一致。

商铺租赁方负责人:“房租谈不拢法律解决,就是咱也不会搬是吧,法律怎么判我怎么办?”针对这种情况,帮办也专门咨询了律师。

生活帮律师团律师陈兆港:“如果是租赁合同到期之后,租客应该与下一任房东进行进一步磋商,如果是因为价格原因谈不成的话,说明这个合同不能履行,作为租客应该及时解除合同,撤离这个场所。

”合同中明确约定的东西,相信其中的利害关系,现在的租赁方也是清楚地,还是那句话,做生意和气生财,希望双方都冷静下来,尽量去协商解决。

【展开】。

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